L’état des lieux d’entrée se fera idéalement avant que le locataire ne commence à poser ses premières caisses, meubles. Néanmoins, il est possible de faire celui-ci dans le mois qui suit l’entrée du locataire, par contre celui-ci sera moins précis (nous ne déplaçons pas les meubles).
Discutez-en avec lui et essayez d’en connaître la raison. S’il ne veut vraiment pas, vous faites appel à un expert de votre côté. Cela vous coûtera un petit peu plus cher, mais vous serez beaucoup mieux protégé. (Pensez à votre garantie locative)
Juridiquement parlante :
L’état des lieux est obligatoire (Art.27 Décret Wallon et Art.220 du code du logement Bruxellois), si l’autre partie refuse, vous pouvez demander au juge de l’y contraindre…. Mais, ça commence mal….
.
Avant toute chose, pas d’État des lieux, pas de remise de clefs ! ! Ne passez pas au-dessus de cette règle pour le bien de votre patrimoine.
Ensuite, inscrivez dans votre bail que l’état des lieux d’entrée et de sortie se fera via un expert ( M Expertise).
S’il refuse et que le bail n’est pas encore signé….
Si le bail est signé, il n’a pas le choix, c’est contractuel.
Si ce n’est pas écrit au bail, et qu’il refuse, ne vaut-il mieux, vous bailleurs, payer l’état des lieux et être correctement protégé.
Juridiquement parlante :
L’état des lieux est obligatoire (Art.27 Décret Wallon et Art.220 du code du logement Bruxellois), si l’autre partie refuse, vous pouvez demander au juge de l’y contraindre…. Mais, ça commence mal….
Bien entendu ! Même si idéalement il faut que le preneur (le locataire) et le bailleur (le propriétaire) soient présents, l’un comme l’autre peuvent se faire représenter (Télécharger le document).
Oui et non🙄, chez M Expertise, nous nous en chargeons et vous remettons les documents nécessaires.
Nous transmettons le relevé du compteur d’eau à la compagnie si toutes les parties sont présentes et signent le document.
Les marchés énergétiques étant libérés, nous ne pouvons pas faire de même pour l’électricité. Cependant, nous rédigeons avec vous le document nécessaire.
Par contre, une copie des documents est envoyée à l’agent immobilier.
Si vous faites appel à M Expertise, juridiquement parlant ce n’est pas nécessaire. Néanmoins, nous vous le recommandons vivement.
Si vous le faites entre vous, OUI absolument.
Le plus tôt est le mieux évidemment, mais nous savons être souples dans notre organisation. Contactez-nous, on trouvera une solution.
Le premier document à prendre est le bail.
Ensuite, munissez-vous des attestations d’entretien (Chauffage, alarme, boiler, adoucisseur,…), des modes d’emploi des différents appareils (électroménager, chauffage, thermostat d’ambiance, équipement spécifique,…).
Pour les modes d’emploi, nous recommandons au bailleur de laisser une copie et de garder les originaux.